La risposta all'interrogativo è un sonoro DIPENDE in quanto variabile a seconda delle specifiche esigenze di ciascuno di noi oltre che indubbiamente condizionata dal budget a disposizione.
Occorre partire da due presupposti che seppur ridondanti è bene tenere sempre a mente onde evitare insane frustrazioni: ogni cifra stanziata è meritevole di rispetto e, una volta statuita con cognizione di causa, va mantenuta quale faro orientativo (inutile e controproducente approcciarsi ad immobili dal prezzo eccessivamente maggiore a quanto stabilito – la doverosa premessa è che le fisiologiche trattative partano da correttezza e buona fede di entrambe le parti contrattuali per cui l'acquirente non deve mai giocare eccessivamente al ribasso se non vuole offendere il venditore, che potrebbe quindi rinunciare alla vendita e, di contro, il venditore non deve puntare troppo in alto e mostrarsi inamovibile sulle sue posizioni, se non vuole che l'acquirente rinunci); in secondo luogo la casa ideale, ossia avente tutte le caratteristiche che la rendono perfetta, è veramente molto difficile esista dunque è necessario scendere a compromessi coscienziosamente ponderati.
Un comportamento scriteriato che conduca a visitare una pletora di abitazioni senza avere discernimento implicherà scontentezza e confusione dovuta all'eccessiva comparazione: sono tanti gli aspetti da tenere in considerazione, ma è assolutamente doveroso individuare i pochi davvero fondamentali.
Dalle mie riflessioni li ho ridotti a 3: il criterio guida che dovrebbe rimanere immutabile per tutti i potenziali acquirenti è la planimetria da cui ricavare la reale superficie calpestabile. Potrebbe apparire un’ovvietà malgrado ciò, per mia esperienza diretta, la maggior parte dei committenti che si sono rivolti a me ex post, limitatamente al progetto d’arredo, avevano acquistato casa sulla base di una lista di desiderata senza porsi il dubbio circa le concrete dimensioni che sarebbero andati ad abitare. Lo spazio effettivo dovrebbe diventare il canone per scremare la potenziale offerta insieme all'ubicazione nonché all'esposizione dell’immobile rispettivamente in ragione del fatto che la comodità di accesso ai servizi, il contesto, insieme alla fruizione della luce naturale incidono sulla vivibilità della casa. Assodato che i metri quadrati ci siano effettivamente, un bravo professionista saprà suggerirvi come disporli per sfruttarli al meglio e vi saranno cuciti addosso.
Si tratta dell’investimento più importante della propria esistenza di conseguenza l’ansia va tenuta sotto controllo così come la premura: costituisce l’obiettivo per cui si compiono sacrifici e si destinano i proventi di una vita di lavoro, nell'immaginario tipicamente italiano il mattone rappresenta la priorità. Emotivamente dovremmo sempre ricordare che essa sarà il nostro rifugio, un luogo di conforto privato dove crescere e proteggere i nostri affetti.
Tra la casa e la propria personalità deve crearsi un'empatia funzionale per cui ci si sente avvolti in un ambiente accogliente che allo stesso tempo sia in grado di provvedere alle proprie esigenze.
Una volta esaudite le caratteristiche generali predette si passa a quelle specifiche sartorialmente imbastite sui futuri proprietari. Il mio spassionato consiglio è quello di non fasciarsi la testa dinnanzi ad eventuali lavori di ristrutturazione: non ci si deve spaventare al contrario consentono di personalizzare, apportare migliorie e riqualificare la proprietà a patto però che si rispetti un rigido “protocollo” di azione. La differenza, in termini di stress correlato, scaturisce da a chi se ne affida l’esecuzione. Costituiscono invero una valida alternativa agli immobili di nuova realizzazione che, tendenzialmente, sono o dovrebbero essere costruiti con tutti gli ultimi crismi, ma che sicuramente si caratterizzano per alti costi d’acquisto.
Il panorama è innegabilmente variegato: occorre una guida imparziale che vi aiuti a comprendere punti di forza VS debolezze delle composite alternative percorribili alla luce di un’oculata analisi dei costi benefici affinché le previsioni di spesa siano effettive e non si verifichino sgradite sorprese per il portafogli.